695 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846541180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
97007846541180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 26 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 264 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 289 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 550 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 655 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 389 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 394 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 461 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 706 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 99 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 366 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 814 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 576 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 432 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.