698 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846541375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
97007846541375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 39 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 259 889 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 284 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 732 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 651 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 98 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 639 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 383 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 440 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 454 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 762 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 84 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 361 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 527 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 426 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.