252 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 152,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846541497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
97007846541497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 489 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 320 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 796 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 57 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 476 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 271 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 857 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 528 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 506 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 299 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 197 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 497 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 279 484 $ Poids 58 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 333 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 434 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 807 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 258 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.