265 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 161,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846542171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
97007846542171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 534 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 319 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 799 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 57 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 515 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 269 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 751 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 552 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 864 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 537 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 278 101 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 786 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 295 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 436 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.