279 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 172,5 m² · constr. 1958 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846542363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
97007846542363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 773 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 772 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 59 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 523 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 329 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 501 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 278 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 452 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 307 946 $ Poids 52 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 492 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 759 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 304 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 870 $ Poids 47 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 524 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 287 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 577 805 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.