283 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846542524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
97007846542524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 244 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 252 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 561 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 92 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 606 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 361 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 672 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 670 $ Poids 81 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 298 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 420 115 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 512 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 431 277 $ Poids 79 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 570 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 478 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 826 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.