750 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 147,6 m² · constr. 1960 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846545826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
97007846545826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 606 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 55 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 696 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 308 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 836 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 635 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 260 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 644 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 665 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 268 387 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 287 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.