774 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846546225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
97007846546225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 264 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +800 $ | 79 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 250 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 396 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 474 702 $ Poids 91 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 242 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 212 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 416 715 $ Poids 89 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 529 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 358 893 $ Poids 88 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 340 850 $ Poids 87 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 996 $ Poids 83 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 620 $ Poids 82 % |
| 10 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 709 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 404 $ Poids 81 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 570 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 165 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.