768 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 145,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846546383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
97007846546383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 728 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 171 $ Poids 75 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 312 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 645 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 55 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 777 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 307 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 753 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 906 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 411 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 473 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 716 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 259 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.