756 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846546710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
97007846546710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 246 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 322 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +800 $ | 79 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 140 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 414 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 443 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 472 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 241 860 $ Poids 89 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 565 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 357 336 $ Poids 86 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 406 $ Poids 85 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 165 $ Poids 84 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 239 $ Poids 83 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 680 $ Poids 83 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 324 $ Poids 81 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 250 359 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.