761 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846546885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
97007846546885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 167 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 401 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 460 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 443 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 198 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −460 $ | 88 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 273 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +400 $ | 76 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 635 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +744 $ | 159 858 $ Poids 80 % |
| 9 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 474 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 277 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 234 $ Poids 77 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 591 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 166 $ Poids 76 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 924 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.