6 Rue BOUDREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846547250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
97007846547250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 387 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 408 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 300 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 437 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 262 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 812 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 570 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +744 $ | 151 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 243 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 380 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 949 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.