778 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 159,9 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846547745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
97007846547745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 615 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +19 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 57 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 850 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 320 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 782 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 544 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 296 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 528 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 893 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 812 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 279 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 664 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 286 141 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 260 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 929 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 798 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.