806 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846548219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
97007846548219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 31 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 472 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 462 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 251 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −920 $ | 89 406 $ Poids 89 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 994 $ Poids 88 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 409 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 405 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 291 $ Poids 82 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 591 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 719 $ Poids 81 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 349 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 680 $ Poids 80 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 187 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 274 290 $ Poids 79 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 832 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.