796 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 146,4 m² · constr. 1960 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846548612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
97007846548612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 550 $ Poids 75 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 643 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 55 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 921 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 307 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 454 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 981 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 565 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 283 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 483 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 473 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 850 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 259 719 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.