4 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846548955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
97007846548955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 477 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 432 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 92 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 167 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −460 $ | 99 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 264 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 462 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 271 796 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.