6 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846549533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
97007846549533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 24 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +800 $ | 78 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 246 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 522 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 470 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 435 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 413 189 $ Poids 84 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 505 $ Poids 83 % |
| 8 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 185 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 278 973 $ Poids 81 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 680 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 355 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 240 798 $ Poids 79 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 028 $ Poids 79 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 337 961 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.