7 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846549962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
97007846549962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 64 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +800 $ | 79 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 207 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 936 $ Poids 95 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 552 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 475 164 $ Poids 85 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 414 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 417 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 243 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 110 $ Poids 82 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 227 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 281 435 $ Poids 82 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 709 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 359 239 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 171 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.