671 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846550091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
97007846550091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 376 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 284 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 436 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 453 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 768 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 97 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 781 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 382 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 502 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 442 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 360 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 150 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.