685 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 392 200 $
Autre · 767 $/m² · 1 816,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 816,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 800 $
Rôle antérieur 1 652 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846550848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
166099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
1 495 700 $
Rôle antérieur
1 652 400 $
ID provincial
97007846550848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 774 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +115 811 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 500 038 $ Poids 58 % |
| 2 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 429 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −893 845 $ · Ajust. âge −396 000 $ | 13 131 835 $ Poids 57 % |
| 3 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 757 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +151 675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 752 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 31 % |
| 6 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 598 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −93 079 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 191 857 $ Poids 31 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 14 % |
| 8 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 860 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 292 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 918 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 292 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 231 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.