731 Rue LAPORTE · Sept-Îles
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846554459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
97007846554459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 44 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 417 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 537 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 464 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 384 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 245 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 529 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 506 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 281 631 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 467 $ Poids 76 % |
| 10 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 727 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 162 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 301 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 90 142 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 755 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 112 690 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.