713 Rue LAPORTE · Sept-Îles
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 94,1 m² · constr. 1967 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846554924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
97007846554924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 75 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 411 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 387 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 468 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 236 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 552 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 283 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 309 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 533 849 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 337 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 90 863 $ Poids 74 % |
| 11 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 785 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 163 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 759 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 113 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.