3 Rue TALBOT · Sept-Îles
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846555008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
97007846555008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 109 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 406 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 473 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 237 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −460 $ | 89 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 340 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +400 $ | 77 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 654 $ Poids 85 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 236 811 $ Poids 82 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 592 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 008 $ Poids 82 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 266 $ Poids 79 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 569 $ Poids 79 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 657 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +744 $ | 162 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.