744 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846555162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
97007846555162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 280 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 93 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 66 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 403 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 247 409 $ Poids 89 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 499 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 482 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 839 $ Poids 85 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 605 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 365 101 $ Poids 84 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 741 $ Poids 82 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 346 782 $ Poids 82 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 566 $ Poids 78 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 255 590 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.