4 Rue TALBOT · Sept-Îles
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846555314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
97007846555314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 259 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 94 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 249 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 391 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 81 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 58 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 426 758 $ Poids 91 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 510 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 486 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 619 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 368 279 $ Poids 84 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 402 $ Poids 83 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 368 $ Poids 83 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 349 766 $ Poids 82 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 168 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.