8 Rue TALBOT · Sept-Îles
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846555597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
97007846555597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 203 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 221 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 99 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 371 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 86 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 276 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 431 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 650 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 388 858 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 288 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 492 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 241 161 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.