743 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846555748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
97007846555748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 201 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 98 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 363 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 719 $ Poids 88 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 265 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 428 296 $ Poids 82 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 666 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 385 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 71 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 446 147 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 527 $ Poids 72 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 547 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 509 483 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.