737 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 183 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846555906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
97007846555906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 49 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 564 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 469 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 217 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 91 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 388 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 552 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 284 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 749 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 164 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 214 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 535 577 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 240 922 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.