5 Rue TALBOT · Sept-Îles
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846556170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
97007846556170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 135 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 577 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 389 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 489 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 263 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 538 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 302 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 110 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 381 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 874 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 490 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.