766 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 188,4 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846556249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
97007846556249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 489 $ Poids 62 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 560 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 63 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 543 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 575 935 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 389 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 543 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 580 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 738 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 709 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 295 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 778 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 350 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 798 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 97 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 494 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 323 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 481 873 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.