749 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 151 m² · constr. 1954 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846556352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
97007846556352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 548 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −6 106 $ | 54 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 631 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 709 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 302 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 642 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 255 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 500 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 492 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 812 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 450 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 752 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 672 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 263 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.