3 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846556629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
97007846556629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 117 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 262 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 245 280 $ Poids 93 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 177 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 420 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 537 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 479 320 $ Poids 84 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 672 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 362 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 005 $ Poids 79 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 546 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.