3 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 136,6 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846557135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
97007846557135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 398 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 458 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 442 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 240 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 577 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 53 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 823 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 425 327 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.