4 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846557401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
97007846557401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 121 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 233 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 201 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 413 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 332 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 240 821 $ Poids 89 % |
| 6 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 566 $ Poids 88 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 518 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 791 $ Poids 87 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 657 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 887 $ Poids 82 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 027 $ Poids 81 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 162 $ Poids 78 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 402 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 032 $ Poids 78 % |
| 12 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 938 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.