5 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846557780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
97007846557780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 192 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 396 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 153 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 515 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 555 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 450 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 491 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 313 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 578 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 273 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 524 $ Poids 75 % |
| 9 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 722 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 157 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 94 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 676 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 433 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.