7 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846557952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
97007846557952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 70 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −460 $ | 94 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 253 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 846 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 781 $ Poids 92 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 650 $ Poids 89 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 317 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 411 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 672 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 209 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 430 056 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 427 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 495 $ Poids 75 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 713 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.