7 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 197,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846558010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
97007846558010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 425 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 589 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 790 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −928 $ | 183 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 425 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 791 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 99 666 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 601 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 64 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 398 173 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 703 $ Poids 40 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 818 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 301 811 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 523 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 330 912 $ Poids 33 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 533 870 $ Poids 29 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 619 618 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.