6 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846558146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
97007846558146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 476 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 433 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 97 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 158 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −460 $ | 100 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 265 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 486 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 785 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.