8 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 118,8 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846558328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
97007846558328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 478 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 425 922 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 105 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 578 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 157 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −460 $ | 98 399 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 260 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 509 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 276 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.