11 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846558374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
97007846558374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 445 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 441 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 660 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 127 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 271 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 128 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −460 $ | 102 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 497 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.