13 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846558546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
97007846558546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 133 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 78 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 126 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +460 $ | 90 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 350 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 410 620 $ Poids 87 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 575 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 467 531 $ Poids 86 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 509 $ Poids 82 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 239 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 713 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 163 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 305 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 277 436 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 728 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 353 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.