11 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 160,4 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846559315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
97007846559315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 628 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 58 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 541 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 299 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 323 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 932 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 273 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 772 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 88 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 687 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 289 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 797 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 533 901 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 457 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.