387 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 6 708 $/m² · 41,4 m² · constr. 1966 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846564210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
97007846564210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 30 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 24 % |
| 3 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 220 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 229 077 $ Poids 14 % |
| 5 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 11 % |
| 6 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 450 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 261 524 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 262 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 61 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 859, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −64 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 315 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 257 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 766, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 142 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 886 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 255 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.