389 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 128,2 m² · constr. 1966 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846564554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
97007846564554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 186 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 454 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 304 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 47 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 279 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 982 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 416 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.