707 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846564658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
97007846564658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 87 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 416 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 321 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 528 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 652 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 463 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 624 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 280 826 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 286 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 89 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 840 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 162 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.