395 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 128,4 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846564827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
97007846564827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 362 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 152 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 456 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 56 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 423 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 492 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 418 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.