725 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 112,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846565203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
97007846565203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 260 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 242 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 98 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 428 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 210 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 427 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 117 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 286 $ Poids 82 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 082 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 42 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 583 $ Poids 73 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 708 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 384 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 285 540 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.