719 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 118,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846565351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
97007846565351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 194 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 438 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 117 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 268 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 256 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 101 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 275 040 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 448 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 673 $ Poids 76 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 576 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 244 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.