713 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846565500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
97007846565500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 68 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 271 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 91 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 634 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 471 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 837 $ Poids 82 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 96 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 241 866 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 469 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 79 212 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 953 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 608 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 285 520 $ Poids 73 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 738 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 356 973 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.