706 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846565913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
97007846565913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 248 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +6 896 $ | 102 098 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 467 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 139 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 444 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 518 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 110 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 460 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 711 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 680 $ Poids 73 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 780 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 399 133 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.